掃描二維碼添加微信

什麽是二維碼?

用手機或平板攝像頭拍下右側的二維碼,您可以:
1 在手机或平板上添加微信
2 分享给你的微信好友或者朋友圈

商業地産

深圳體驗式商業發展的“進階攻略”

来源: 赢商网   作者: FQ 编辑   发布时间: 2018年08月27日

站在世界看深圳,深圳就像傳奇般的存在。改革開放40年,深圳從一個小漁村躍變爲現代化大都市,成爲向世界展示我國改革開放成就的重要窗口。就好像深圳商業的發展史,百貨時代到購物中心再到如今所倡導的體驗式商業時期,當我們攤開深圳商業的發展史,發現其實這就是每個深圳人消費體驗的變化過程以及生活變遷史。

  

上世紀80年代:百貨“初長成”

純購物式體驗

深圳的商業應該要從全國人民所熟知的羅湖東門老街開始,在上世紀80年代,房子老舊,店鋪零散,還是一個尚未成長的傳統街市。


與大多數來深圳南下“撈金”的人一樣,宋奇已經來深圳有35年了,在他印象中當時只有寥寥幾家商場,規模都比較小。


1981年,“深圳最老商場”——位于深南大道的天虹商場開業,到2008年關店時,它已經開了24年。隨後,該店在原址上進行升級改造,如今變成了君尚百貨世紀彙店。




1982年,羅湖第一樓“友誼商場”建成。雖然只有七層高,但已是當時深圳的最高記錄。


90年代初,福田商業中心也開始慢慢建立。1991年,萬佳百貨正式成立。1994年7月17日,萬佳百貨華強北店開業,當天營業額創下深圳零售業最高記錄,達24萬元。


隨著萬佳在華強北的一炮打響,慢慢地,萬佳百貨周邊聚集起了經營服裝、餐飲、電器的店鋪。這也成就了如今“中國電子第一街”。


1996年,深圳友誼貿易中心和深圳康德集團共同在此建立了大型國有百貨零售企業——友誼城百貨。據悉,友誼城是深圳第一家配備玩具反鬥城的百貨公司,許多90後深圳孩子在這裏都有著共同回憶,同時還有一層樓是爲餐廳專門設計的。

土生土長的深圳人李浩回憶說:“小時候,最期待爸爸媽媽帶他去友誼城,可以買到喜歡的奧特曼、機器貓等模型。”


1996年,對深圳百貨業而言,是具有裏程碑意義的一年。這一年,歲寶百貨成爲深圳有史以來第一個營業面積達到一萬米的單體商場;這一年,沃爾瑪、家樂福等國外零售巨頭開始入駐深圳。整個90年代中後期,深圳引領了一股百貨潮流,隨後還湧現出了茂業、太陽、海雅等大量優秀的百貨企業。1999年9月深圳單體面積最大的海雅百貨盛大開幕,在深圳引起極大反響;1999年11月,太陽百貨亮相深圳市羅湖區東門解放路2001號。而百貨零售也成爲了80年代末到90年代深圳最經典的商業體。


進入2000年:購物中心先後亮相並“集中爆發”

餐飲、休閑等業態等讓物質消費體驗更豐富

百貨零售業的發達也催生了購物中心的發展。銅鑼灣集團作爲中圍MALL業態的奠基人,自1996年起對新概念美式購物中心SHOPPlNGMALL進行廣泛研究,率先在國內提出“MALL”名詞,並選定了“CMALL”作爲品牌,于1998年將歐美SHOPPINGMALL業態引入中國,創辦了CMALL銅鑼灣廣場。


2001年,铜锣湾广场以美式Shopping Mall形态现身华强北商业区,集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体,已初具购物中心雏形。


而深圳第一家真正意義上的購物中心是位于深南中路的中信城市廣場(現改名新城市廣場)。


中信城市廣場之後,購物中心在深圳如雨後春筍般紛紛湧現。國貿對面的南國影院,拆了重建成2003年的金光華廣場。原來只是一片農民房的蔡屋圍,在華潤收購並斥資打造後,有了2004年的萬象城。


万象城亮相后,可以说真正意义上改变了当时深圳商業地産行业的格局。万象城采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。4家主力店包括了第一次进入内地的RéEL时尚生活百货、华润万家新业态Olé超级市场、深圳最大的电影城——12厅橙天嘉禾影城、奥运标准的“冰纷万象”滑冰场;次主力店Sport100、王子饭店、AZONA、顺电、Deli City美乐汇等;此外,近300个国内外知名品牌专门店中有1/3品牌是首次进入内地或者深圳市场。


家住蔡屋圍附近的李欣說道:“第一次帶孩子溜冰就是在萬象城,現在有時候逛累了也喜歡靜靜坐在冰場旁邊的看台上,看底下的人滑冰。”


而萬象城和金光華廣場的出現,也給當時百貨行業帶來了巨大的沖擊。尤其是友誼城百貨,在歲月打磨下已疲態漸顯,2014年,友誼城被深圳市列入城市更新計劃中,在商業浪潮中逐漸被遺棄。


这也催生了更多购物中心的开业,福田区、南山区最为明显。在福田CBD形成了以怡景中心城、星河COCOPARK为核心的商业集聚地,在南山区也诞生了深圳首个体验式购物中心益田假日广场,也有青春活力的海岸城;这些购物中心已经跨过十年。除此之外,也不乏花园城、深国投广场、京基百纳广场等十年以上的项目;还有7年以上10年以下的购物中心也有京基KK mall、欢乐海岸等等。


2017-2018年:新的商業格局開始被打開

体验走入“人心” 艺术潮流范购物中心正在流行

2017年,華潤萬象天地以、壹方城以及深圳來福士的開業,再一次顛覆了深圳商業市場現有格局。


酷愛逛街的小美,如今是萬象天地的常客。同時她又是一枚時尚達人,自從萬象天地開業後,她就經常來這裏拍照、逛街。贏商網也時常在萬象天地看到成雙成對的潮男潮女聊天、拍照。


作爲華潤置地在深圳繼萬象城之後的又一巨作,深圳萬象天地從奠基、建設、招商到正式開業,一路走來都備受關注。這個體量23萬平方米的商業體,首創了“街區+MALL”的商業新形態,引進近300個店鋪,包括各大國際知名品牌,國內原創品牌,以及新興品牌等,集中西式美食、各類特色餐飲、兒童、娛樂、休閑、零售服飾等業態于一體。


而該項目也成爲了“首店”集聚地,囊括了37家時尚品牌首店,以及包含華南首店、深圳首店、米其林、網紅餐廳等于一體的80多家餐飲品牌。


由鴻榮源壹方置業打造的多元體驗式購物中心,再一次刷新了深圳大體量商業巨作。壹方城體量達36萬平方米,集饕餮美食、社交聚會、品質生活、時尚潮流、娛樂視聽、兒童成長、人文創意、運動休閑八大業態于一體。


在引進的400多家品牌中,就有超過66家深圳首店以及30多家網紅餐廳,一時之間該購物中心成爲炙手可熱的“網紅”。


據贏商網統計,截止2017年底,深圳共擁有購物中心144個。2017年深圳新開業購物中心達到15個,商業體量達145萬平方米。


時間回到2018年,年初號稱美學之城的“深業上城”開業,4月,華潤置地打造的布吉萬象彙也開業,並填補了該片區的空白。今年11月,深圳灣萬象城也即將亮相,這是華潤置地時隔14年,再一次在深圳打造的第二座萬象城。


總部位于美國洛杉矶的世邦魏理仕2017年發布的《全球購物中心發展報告》顯示,深圳在建購物中心以458萬平方米的數量,位列全球第一位。


結語:

伴随地铁的充分铺展和蔓延,深圳购物中心自然而然地分布到整个城市的角角落落。随着地铁三号线的开通,越来越多大型购物中心的出现,龙岗现在已是深圳东部最大的商圈了。如今,龙岗星河COCO Park、宝能All city、龙岗万科广场。从关内到关外,越来越多的购物中心相继入市,如南山西丽片区,未来也将有五个购物中心逐一亮相。福永、坪山片区也分别有了益田假日天地以及坪山益田假日世界两个项目,商业空白被逐步填补。购物中心开始呈现出“一城多中心”的格局,而未来深圳商业市场的走向也给了我们太多的遐想空间。


分享到: